Turvallinen asunnonvaihtovuosi tulossa Tampereen seudulle

Aiheesta Yleistä asuntokaupasta. 0 Kommenttia Tagit: , , .

Aamulehden pääkirjoituksessa (Asuntokaupan monet kriisit, 7.1.) otettiin kantaa asuntomarkkinoiden hintakehitykseen.

Kirjoituksesta syntyy kuva, että asuntojen hinnat ovat tasaisesti nousseet koko 2000-luvun ajan. Tämä ei pidä paikkaansa.

Viimeisen kolmen vuoden ajan hintataso on jatkuvasti sahannut ylös ja alas. Vuoden 2011 aikana noustiin vihdoin takaisin vuoden 2008 tasolle.

Tästä on hyvä jatkaa, kun ennusteet lupaavat tasaista kehitystä tälle vuodelle – ja vain 1,8 prosentin laskua hinnoissa.

Kun mediassa puhutaan asuntomarkkinoista, tarkoitetaan useimmiten pääkaupunkiseudun markkinoita. Nykyään asuntomarkkinat pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa elävät täysin omaa, toisistaan erillistä elämäänsä.

Uutisointi ja ennusteet hintakuplista ja -romahduksista pääkaupunkiseudulla herättävät hämmennystä täällä maalla, missä hintakehitys on usein maltillisempaa kuin Helsingin alueella.

Kotia kannattaa vaihtaa silloin, kun se itselle on ajankohtaista. Asunnot myydään ja ostetaan samoilla markkinoilla. Jos siis myytävän asunnon hinta laskee, niin samassa suhteessa laskee myös sen ostettavan asunnon hinta.

Tämän päivän asunnonostajat ovat tarkkoja, hintatietoisia ja laskutaitoisia. Myös ensiasuntoa ostavat osaavat budjetoida lainanhoito- ja vastikekulunsa vastaamaan aiempia asuinkuluja eivätkä enää ota ylisuuria asuntolainoja. Lisäksi pankit auttavat asiakkaitaan entistä tehokkaammin oikean ostobudjetin laatimisessa.

Nykyisillä korkotasomarkkinoilla jatkuva kodinvaihtajien pelottelu tuntuu kohtuuttomalta.

Tarvitseeko kotitoimiston pitämiseen luvan?

Aiheesta Kysymyksiä, vastauksia ja ohjeita. 0 Kommenttia Tagit: , , .

K: Jos vuokraan kerrostalosta 4 h + k -asunnon perheelleni kodiksi, mutta pidän yhtä huonetta työ- ja toimistohuoneena, jossa teen pääasiassa tietokoneen ääressä yksin työtäni, mutta n. kerran viikossa saattaa asiakaskin käydä toimistossa, tarvitsenko toimiston pitämiseen asunnon omistajan tai taloyhtiön suostumuksen? Tarvitseeko toiminnasta ilmoittaa heille erikseen?

V: Asunnosta osaa voi käyttää toimistona ilman mitään erityisiä lupia. Tärkeintä on, että huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus säilyy eli huoneisto on pääosin asuinkäytössä. Mikäli koko huoneisto on toimistokäytössä, kyse on yhtiöjärjestyksen vastaisesta huoneiston käytöstä eikä se ole sallittua ja voi johtaa huoneiston haltuunottoon ja/tai vuokrasopimuksen purkamiseen. Huoneiston osan käytöstä toimistona ei tarvitse ilmoittaa kenellekään, mutta toisaalta on korrektia mainita asiasta isännöitsijälle ja mahdolliselle vuokranantajalle.

Pitääkö irtaimistosta maksaa varainsiirtovero?

Aiheesta Kysymyksiä, vastauksia ja ohjeita. 0 Kommenttia Tagit: , , .

K: Olen ostamassa omakotitaloa, ja myyjä haluaa myydä myös irtaimistoa (mm. ruohonleikkurin ja puutarhatyökaluja). Näiden hinnaksi on sovittu 5000 euroa. Maksanko varainsiirtoveron myös näistä?

V: Verottaja hyväksyy varainsiirtoverotuksesta vapaaksi tietyin ehdoin sellaista irtainta, jolla on erikseen luovutettaessa rahallista arvoa (esim. puutarhajyrsin). Sen sijaan verottaja ei hyväksy sellaista irtainta, jolla verottajan määrittelemän yleisen elämänkokemuksen mukaan ei ole erillistä arvoa (esim. astiat, huonekalut, pienkodinkoneet ja työkalut). Vero.fi-sivuilta löytyy tarkempi luettelo.

Lisäksi verottaja hyväksyy irtaimen vain, mikäli se on tarkasti luetteloitu, määritelty ja hinnoiteltu. Hinnoittelun tulee perustua nykyarvoon eikä uushankintahintaan. Myyjän ja ostajan tulee allekirjoittaa luettelo. Ellei luotettavaa selvitystä toimiteta verottajalle, on ostaja velvollinen maksamaan varainsiirtoveron kokonaiskauppahinnasta.

Kuka päättää taloyhtiön autopaikoista?

Aiheesta Kysymyksiä, vastauksia ja ohjeita. 1 Kommentti Tagit: , , , .

K: Ostimme nykyisen kotimme huhtikuussa ja odotamme edelleen autopaikkaa. Saamamme tiedon mukaan joillakin asukkailla on kaksi tai useampiakin autopaikkoja käytössään. Voiko paikkoja tehdä lisää jos tontilla on tilaa?

V: Mikäli taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on maininta, että asuntojen hallintaan oikeuttavat osakkeet oikeuttavat myös autopaikkaan, niin silloin autopaikka siirtyy osakkeiden mukana.

Useimmiten yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa autopaikoista ja niiden hallinnasta. Autopaikkojen määrä määrätään kaavamääräyksissä ja taloyhtiön on velvollinen toteuttamaan kaavan määräämät autopaikat. Paikkojen jaosta ei kaava lausu mitään.

Mikäli autopaikkoja on sama määrä kuin asuntoja, voidaan taloyhtiössä sopia, että ensisijaisesti kullekin asunnolle kuuluu yksi autopaikka, ja mikäli paikkoja jää vapaaksi, on mahdollista saada toinen autopaikka. Saadaksesi autopaikan voit kääntyä taloyhtiön hallituksen puoleen, ja hallitus ratkaisee asian.

Nykyisin on otettava huomioon, että myös talossa asuvalla vuokralaisella on yhdenvertainen oikeus autopaikkaan. Samoin tietysti yhdenvertaisuus koskettaa sinua, eli mikäli jollain asukkaalla on useampi autopaikka, niin hän voi joutua luopumaan kakkospaikastaan sinun hyväksesi. Autopaikkojen lisärakentaminen on mahdollista vain, jos kaava antaa siihen mahdollisuuden.

Miksi kaikilla asunto-osakeyhtiöillä ei ole korjaussunnitelmaa?

Aiheesta Kysymyksiä, vastauksia ja ohjeita. 0 Kommenttia Tagit: , .

K: Olen käynyt katsomassa lukuisia asuntoja eri asunto-osakeyhtiöissä. Joidenkin yhtiöiden tiedoissa on pitkä lista korjauksista tuleville viidelle vuodelle ja osassa ei ole mitään mainintoja. Miksi näin on? Entä kuinka sitovia korjaussuunnitelmat ovat?

V: Nykyinen asunto-osakeyhtiö laki velvoittaa tekemään viiden vuoden korjaussuunnitelman. Osa yhtiöistä ei ole sitä vielä laatinut, mutta kevään 2011 yhtiökokouksissa asia on yhtiöissä esillä.

Kyseessä on nimenomaan suunnitelma, jonka yhtiökokous vahvistaa. Tämä ei tarkoita, että korjaukset olisivat tällä päätetty. Suunnitelmaa päivitetään vuosittain. Korjausten toteuttaminen kustannuksineen päätetään erikseen yhtiökokouksessa, samoin korjausten toteuttamisajankohta.

Toisaalta mitä tarkemmin suunnitellaan ja varaudutaan etukäteen, sitä kohtuullisemmin kustannuksin korjaukset voidaan toteuttaa. Laki edellyttää vähintään viiden vuoden etukäteissuunnitelmaa, mutta suositeltavaa olisi suunnitella vaikkapa kymmenen vuotta eteenpäin.

Esittely

Tervetuloa Tampereen Seudun Asuntokaupan blogiin! Täältä löydät vinkkejä ja ohjeita sujuvampaan asuntokauppaan. Ota rohkeasti yhteyttä ja kysy mieltäsi askarruttavista asuntoasioista!