Mikä on hallinnanjakosopimus?

K: Meillä on vanha paritalo siskon perheen kanssa. Nyt siskon sakki muuttaa paikkakunnalta ja aikoo myydä oman puoliskonsa. Meidän asuntomme on isompi ja suurin osa pihasta on meidän hoidossamme. Olemme aina tehneet kaiken yhdessä ja nyt sanottiin pankissa, että hallinnanjakosopimus on tehtävä ennen myyntiä. Mikä on hallinnanjakosopimus? Onko se pakko nyt tehdä? Kuka sen tekee? Onko meillä enemmän päätösvaltaa kuin tulevalla naapurilla, koska meidän puolemme on isompi?

V: Hallinnanjakosopimus kannattaa laatia ennen asunnon myyntiä. Siinä sovitaan pelisäännöt kiinteistön hallinnan, hoitovastuun, panttikirjojen ja kulujen jakamisesta. Kulujen jakamisesta voidaan sopia monellakin tapaa, mutta yleensä ne jaetaan hallintaosuuksien suhteessa.

Mikäli kiinteistön hallinta on puolet ja puolet, niin myös yhteiset kulut puolitetaan. Myös muita jakoperusteita voidaan käyttää. Apua sopimuksen laadintaa saa lakimiehiltä ja kiinteistövälittäjiltä. Hallinnanjakosopimus on myös rekisteröitävä, ja tämä tapahtuu nykyään maanmittauslaitoksella. Rekisteröinti tehdään siksi, että rekisteröinnin jälkeen sopimus sitoo myös kiinteistön tulevia omistajia ilman erillisiä toimenpiteitä.