Onko tuleva putkiremontti myynnin este?

K: Taloyhtiöömme suunnitellaan putkiremonttia kesäksi 2014. Meillä on edessämme paikkakunnan vaihto jo tulevana kesänä. Voimmeko myydä kotimme ennen putkiremonttia vai pitääkö se vuokrata kunnes putkiremontti on ohi?

V: Asunnon voi myydä aivan normaalisti tulevasta putkiremontista huolimatta. Toki myyntiä helpottaa, mikäli tulevan remontin ajankohta ja kustannukset ovat mahdollisimman tarkkaan tiedossa, jotta ostaja voi niihin varautua. Suurimmalle osalle ostajista putkiremontti ei ole kaupanteon este.

Vuokraaminen on yksi vaihtoehto. Putkistoremontin valmistuttua asunnon arvo kuitenkin nousee, mutta remontin kustannus ei kokonaisuudessaan siirry asunnon hintaan, mikäli verrataan toteutuneita hintoja ennen putkisremonttia tehtyihin kauppoihin. Remontin kustannuksista on asunnon hintaa mahdollista siirtää n. 40-60 % toteutuneista kustannuksista. Tämä aiheuttaa sen, että asunnon toteutuva myyntihinta on alhaisempi remontin jälkeen kuin ennen remonttia.

Voiko putkiremontin kustannusarvioon luottaa?

K: Kävin katsomassa asuntoa yhtiöstä, jossa on putkiremontti meneillään. Kyseisen asunnon osalta remontti on jo valmis, mutta muualla yhtiössä se vielä jatkuu. Saamaani isännöitsijäntodistukseen on merkitty arvioitu laskennallinen lainaosuus. Todistuksen mukaan lopullinen lainaosuus varmistuu remontin valmistuttua. Kuinka luotettava lainaosuuden ennakkoarvio on?

V: Mikäli remontti on vielä kesken eikä taloudellista loppuselvitystä ole tehty, on ilmoitettu lainaosuus todellakin vain arvio tulevasta kustannuksesta. Lopullinen kustannus selviää kun remontti on valmis ja kaikki laskut maksettu.

Lopullinen kustannus voi jossain tilanteessa olla myös laskettua pienempi, mikäli summaan ei ole huomioitu esimerkiksi valtion avustuksia. Joskus isännöitsijäntodistuksen lainaosuus voi olla laskettu myös nostetun lainan mukaan, ja siten siinä näkyy vain osa kustannuksesta. Suosittelen asian tarkistamista suoraan isännöitsijältä.

Usein kysyttyjä kysymyksiä

K: Aion tehdä omistamassani asunto-osakkeessa kylpyhuoneremontin, tarvitsenko siihen taloyhtiön luvan?
V: Varsinaista lupaa ei tarvita, mutta isännöitsijälle on tehtävä kirjallinen ilmoitus ja työselitys, josta ilmenee kosteuseristys yms. muut rakenteelliset seikat. Taloyhtiön edustajan on myös tarkistettava ja hyväksyttävä kosteuseristykset. Tärkeintä on, että kaikesta jää taloyhtiölle kirjallinen dokumentti. Mikäli näin ei menetellä, joutuu remontin teettäjä taloudelliseen vastuuseen mahdollisista rakennevaurioista.
K: Olen aikoinani perinyt asunto-osakkeen, jossa en itse asunut. Asunto on myyty, ja nyt olen ostamassa omaa ensiasuntoani. Olenko oikeutettu ensiasunnon ostajan varainsiirtovapauteen ?
V: Valitettavasti et, koska olet omistanut yli puolet asumiseen oikeuttavista osakkeista etkä siksi enää ole lain tarkoittamassa muodossa ensiasunnon ostaja.
K: Omistamassani asunnossa aloitetaan keväällä putkistoremontin suunnittelu. Onko järkevää laittaa asunto myyntiin?
V: Putkistoremontti ei sinällään estä asunnon myyntiä. Tärkeää on, että kustannukset ja toteutuksen aikataulu ovat tiedossa, jotta ostaja osaa varautua niihin.
K: Milloin on paras aika myydä kesämökki?
V: Kesämökin myynnin parasta aikaa ovat kevät ja alkukesä. Myynnin voi aloittaa keväällä, kunhan tie mökille on kunnossa ja ranta on vapautunut jäistä.
K: Omistan sijoitusyksiön, jossa on vuokralainen. Haluaisen myydä asunnon, miten menettelen vuokralaisen suhteen?
V: Vuokralaisen kanssa on hyvä sopia menettelytavoista ennen asunnon myynnin aloittamista. Huoneenvuokralain mukaan vuokralaiselle on varattava mahdollisuus olla paikalla, kun asuntoa esitellään. Esittelyistä ei saa kohdistua kohtuutonta haittaa vuokralaiselle, eli esittelystä on sovittava ajoissa, ja on myös syytä sopia esittely ns. ihmisten aikoihin eli ei myöhään illalla eikä varhain aamulla.
Toisaalta vuokralainen ei myöskään saa estää asunnon esittelyä. Vuokrasuhteeseen ei asunnon omistajan vaihdos sinällään vaikuta, vaan vanha vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle. On myös hyvä muistaa siirtää mahdollinen vuokravakuus uudelle omistajalle.

Uutta vuokrasopimusta ei tarvitse tehdä, kunhan vuokranantajan tiedot ilmoitetaan vuokralaiselle.